Что такое КР СОИ и чем отличается от ОДН?

КР СОИ (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) — официальное название того, что раньше называлось ОДН (общедомовые нужды). Это расходы на электричество в подъездах, насосы, лифты и другое оборудование общего пользования. С 1 января 2026 года в Старой Москве КР СОИ включён в тариф СИРЖ — отдельной строкой выставляться не должен.

Какие субсидии может получить ТСЖ или ЖСК в Москве?

В Москве действует несколько постановлений: 299-ПП и 2797-ПП — субсидии при применении городского тарифа СИРЖ; 3356-ПП от 24.12.2025 — субсидия на уборку придомовой территории около 4,30 руб/м² для домов с оформленным земельным участком. Большинство ТСЖ об этих выплатах не знают.

Можно ли сдавать общее имущество МКД в аренду и какой нужен кворум?

Да. Для заключения договора аренды ОДИ нужно решение ОСС с квалифицированным большинством — 2/3 голосов от принявших участие. Типичные объекты: мусорокамеры, технические помещения, фасад, кровля. Доходы поступают на счёт дома.

Что делать если провайдер пользуется техпомещением без договора?

Это пользование общим имуществом без оснований. Дом вправе потребовать заключения договора аренды с оплатой либо демонтажа оборудования. Для этого нужно решение ОСС и претензия в адрес провайдера.

Полезные статьи

Услуги сервиса Собдома.РФ

Перечень бесплатных и платных услуг для жителей и организаций

Совет МКД и его председатель

Выбор основного органа управления многоквартирным домом

Шлагбаумы

Ограждение придомовой территории шлагбаумами

Управляющая организация

Выбор управляющей организации является обязанностью собственников в рамках Общего Собрания

Обжалование поддельных протоколов

Как оспорить и отменить действие поддельного протокола — пошаговая инструкция

Голосование через интернет

Системы для организации Общего Собрания Собственников с использованием современных технологий

Капитальный ремонт

Полезная информация для пострадавших от программы капитального ремонта многоквартирных домов

Реновация

Программа реновации жилого фонда, предусматривающая возможность сноса дома и переселения

Мобильные приложения

Полезные инструменты для смартфонов

Вопросы и ответы

Финансы МКД: КР СОИ в 2026, субсидии для ТСЖ и доход от аренды ОДИ

Статья в доработке. Материал опубликован как предварительная основа и проходит экспертную проверку. Не используйте его как окончательный юридический источник — перед принятием решений проконсультируйтесь со специалистом.

У каждого МКД есть три малоиспользуемых финансовых инструмента: контроль над расходами на коммунальные ресурсы общего имущества (КР СОИ), субсидии от города для ТСЖ и ЖСК, и доход от сдачи общего имущества в аренду. В совокупности они способны существенно снизить финансовую нагрузку на собственников — или полностью закрыть отдельные статьи расходов.

КР СОИ (бывший ОДН): что изменилось в 2026 году

КР СОИ — коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (освещение подъездов, насосы, лифты и др.). До 2026 года в Москве эта строка нередко выставлялась отдельно сверх тарифа на содержание и ремонт жилья (СИРЖ).

С 1 января 2026 года в Старой Москве КР СОИ включён непосредственно в ставку СИРЖ — отдельной строкой в квитанции его быть не должно. Если ваша управляющая компания продолжает выставлять ОДН/КР СОИ сверх тарифа — это нарушение.

Что делать если УК продолжает выставлять ОДН отдельной строкой. Порядок действий: письменная претензия в УК → при отказе: жалоба в ГЖИ. Это нарушение лицензионных требований.

ТиНАО (Новая Москва). Ситуация иная: включение КР СОИ в тариф зависело от решений местных советов депутатов, принятых в 2017 году. Единообразия нет — нужно уточнять по конкретному муниципальному образованию.

Субсидии для ТСЖ и ЖСК: недооценённый инструмент

Большинство ТСЖ и ЖСК Москвы не пользуются субсидиями — просто не знают о них. Между тем несколько постановлений Правительства Москвы предусматривают прямые выплаты организациям, самостоятельно управляющим домом.

Субсидия на содержание при городском тарифе

Если ТСЖ или ЖСК применяет городскую ставку СИРЖ (а не устанавливает собственный тариф через ОСС), оно вправе получать субсидию на разницу между городским тарифом и фактическими расходами.

299-ПП, п. 12 — базовое основание для субсидий ТСЖ/ЖСК.
2797-ПП, примечание № 6 — уточняет условия предоставления.

Субсидия на уборку земельного участка

С 24 декабря 2025 года действует 3356-ПП: субсидии на содержание придомовой территории для частных управляющих организаций (ЧУК). Размер — около 4,30 руб./м² в месяц для оформленных земельных участков. ТСЖ и ЖСК с оформленным ЗУ вправе претендовать на эту выплату.

Все три постановления — московские. Для получения субсидий нужно обратиться в профильное ведомство города (ДГХ или управа района). Оформление требует пакета документов, но сам факт права часто остаётся неизвестен правлениям ТСЖ.

Аренда общего имущества: как дом зарабатывает

Общее имущество МКД можно сдавать в аренду — доходы поступают на счёт дома и могут направляться на снижение взносов или финансирование расходов. Для заключения договора аренды нужно решение ОСС (2/3 голосов от принявших участие — это аренда ОДИ, а не просто большинство).

Типичные объекты аренды:

Мусорокамеры и технические помещения — под химчистку, пункт выдачи заказов, овощную лавку.
Фасад и кровля — под размещение рекламных конструкций, антенн, оборудования провайдеров. Ставка фасада — от 200 руб./м²/мес. и выше в зависимости от трафика и расположения.
Парковочные места на оформленном ЗУ — коммерческая эксплуатация или закрытая парковка для жителей за плату.

Реальный кейс из практики. Дом закрыл расходы на установку шлагбаума и его ежемесячное обслуживание за счёт аренды технического помещения. Собственники не доплачивали ничего сверх обычного взноса.

Важно: если провайдер размещает оборудование в техническом помещении или на кровле без решения ОСС — это пользование общим имуществом без основания. Дом вправе потребовать заключения договора аренды с оплатой задним числом или демонтажа оборудования.

Частые вопросы

Как проверить, правомерно ли УК выставляет ОДН отдельной строкой?

Запросите у УК расчёт начислений за КР СОИ и ссылку на нормативный акт, на основании которого производится начисление. Если вы в Старой Москве и дата квитанции после 01.01.2026 — сверьтесь с действующей редакцией постановления Правительства Москвы о СИРЖ. При незаконном начислении — претензия в УК, при отказе — жалоба в ГЖИ.

Куда обращаться за субсидией ТСЖ в Москве?

В зависимости от типа субсидии — в Департамент городского хозяйства (ДГХ) Москвы или через управу района. Перед подачей стоит уточнить в управе, какой пакет документов нужен и действует ли конкретное постановление в вашем районе (особенно для ТиНАО).

Какой кворум нужен для сдачи общего имущества в аренду?

Договор аренды общего имущества — это использование ОДИ, поэтому требуется квалифицированное большинство: 2/3 голосов от собственников, принявших участие в ОСС. Простого большинства (50%+1) недостаточно.

Облагается ли налогом доход от аренды общего имущества?

Если арендодатель — ТСЖ или ЖСК, доход учитывается в налоговой базе организации (упрощённая система налогообложения или общая). При направлении дохода на уставные цели (содержание общего имущества) налогообложение минимально, но порядок учёта стоит заранее согласовать с бухгалтером ТСЖ. Если договор заключается напрямую от имени собственников без юрлица — ситуация сложнее, рекомендуем консультацию.

Для заключения договора аренды или перераспределения дохода потребуется ОСС — как его правильно провести, читайте в общей инструкции. Если дом ещё не оформил земельный участок — это напрямую влияет на возможность сдавать территорию в аренду и получать субсидию 3356-ПП.

Если нужно разобраться с конкретной ситуацией — незаконные начисления УК, оформление аренды, субсидии для вашего ТСЖ — запишитесь на консультацию.

Нужна помощь с ОСС?

Оставьте контакт — специалист СобДома.РФ свяжется с вами, разберёт ситуацию и скажет, что именно потребуется для вашего дома.